购房贴息落地 首套刚需受益明显 三四线成交或率先回暖

时间：2026年10月03日 10:11:27 中财网

　　CFi.CN讯：财政部9月29日发布居民购房贷款贴息政策，自2026年10月1日起实施一年，覆盖首套、120平米以内、总价150万元以内的新房及部分二手房。数据显示，重点40城中约33%的新房和55%的二手房符合贴息条件，三四线城市覆盖率更高。

　　
　　近期机构研报指出，政策本质是定向消费补贴，中央财政承担90%资金，五年总规模约600亿元；单户最高可减负近5万元利息，实际贷款利率从3.06%降至2.06%，相当于让利三分之一。研报认为，虽不改变收入预期这一核心痛点，但能在政策窗口期内激发低能级城市刚性需求集中释放，带来成交量脉冲式回升。

　　
　　研报指出，贴息对三四线新房拉动最直接，叠加现房销售等配套政策，有望加速尾部房企出清，利好融资优、布局优、包袱轻的龙头，如华润置地、保利发展、滨江集团等。