北上楼市新政持续添柴 地产龙头投资机遇凸显

时间：2026年08月21日 09:26:31 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，8月北京和上海相继出台房地产优化政策。北京将非京籍家庭购房社保或个税年限从2年降至1年，优化房屋赠与政策并加大公积金支持力度。上海则优化公积金提取和信贷政策，将外环外二套房首付比例降至15%，并推出以旧换新购房补贴，最高可获贷款总额1%的贷款补贴及3万元现金补贴。今年1至8月19日，北京新房成交2.7万套同比增长3.7%，二手房成交11.6万套同比增长6%；上海新房成交6.5万套同比增长2.4%，二手房成交18.4万套同比增长14.2%。

　　
　　一份研报观点认为，北上楼市政策持续添柴为销售增长提供坚实基础，板块情绪明显提振。研报指出，8月以来央国企龙头地产表现亮眼，中国金茂上涨10.5%，绿城中国上涨8.9%，招商蛇口上涨8.8%。研报认为，随着城市更新加速推进、住房消费纳入大宗消费，供给侧逐步出清，信用优势明显的央国企地产将凭借品牌溢价和品质优势建立护城河，经营业绩有望企稳回升。

　　
　　研报指出，高能级城市通过城市更新和以旧换新加快推进，市场有望逐步实现止跌回稳。这直接利好具备片区综合开发能力、产品美誉度高、在核心城市销售领先的稳健央国企，以及存量资源丰富、运营能力强的企业。物业服务领域长期空间也被看好。上述因素共同作用下，相关龙头公司的基本面改善有望推动股价表现，投资价值正逐步显现。