REITs指数回调后配置价值凸显 政策资金共振驱动

时间：2026年07月19日 22:30:29 中财网

　　本周中证REITs指数报收727.61点，环比下跌1.09%。仓储物流和产业园区板块跌幅较大，分别下跌1.77%和3.09%。同时华夏保利商业REIT正式启动发售，拟募集约17.97亿元，底层资产为广州和佛山核心商业物业。南方顺丰物流REIT披露上半年运营数据，整体保持稳定，深圳项目出租率维持100%。

　　
　　一份研报观点认为，尽管指数出现回调，但REITs市场在政策与资金共振下配置逻辑持续强化。研报指出，政策层面保障性住房和消费基础设施等底层资产加速扩容，显著提升了REITs市场的广度和深度。资金层面，随着债券利率中枢下移和刚兑预期打破，REITs稳定的高分红特性与债券形成明显利差，在资产荒环境下优质底层资产的稀缺性更加突出。

　　
　　研报认为，当前公募REITs正从首发扩容逐步转向规范运营和信息披露阶段，市场规模持续扩大。本周市场成交量同比增长1.6%，共有37只REITs基金等待上市，其中商业不动产REITs数量丰富。研报指出，具备稳定现金流和未来扩张空间的优质标的配置价值正逐步显现，建议投资者把握回调后的布局机会。