美国重磅住房法案自动生效 将增加供应利好买家

时间：2026年07月11日 03:40:25 中财网

　　美国《21世纪ROAD住房法案》将在没有总统签字的情况下自动成为法律。该法案历经多次修订，最终版本聚焦提升住房可负担性和增加市场供应。

　　
　　核心措施包括：扩大10万美元以下小额FHA抵押贷款通道，设立全屋维修补助与可豁免贷款计划，简化保障性住房规划审批流程，推出2亿美元专项拨款用于增加住房供给。同时允许预审住房设计快速获批，取消制造住房永久底盘要求，提高制造住房和多家庭住房的FHA贷款上限，并降低模块化住房融资障碍。

　　
　　此外，法案放宽小型银行房贷限制，支持社区银行和信用社发展，并限制持有350套以上单户住宅的机构投资者继续增购房产。

　　
　　房地产专家指出，这些政策旨在通过简化审批、优化现有项目来激励房屋建造。其中制造住房相关改革可能最快见效，为首次购房者、农村家庭和退休人士提供更可行的入市路径。抵押贷款银行家协会认为，此举将显著增加住房供应并扩大可负担信贷。

　　
　　不过分析师提醒，新增供应转化为实际房价影响可能需要数年时间，机构投资者限制措施的长期效果仍有待观察。